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Programme :
VILLA ALEXIS PESNON

100 rue Alexis Pesnon 93100 MONTREUIL sous Bois - Région Parisienne
*** PROGRAMME RT 2012 ELIGIBLE A LA TVA REDUITE 5,5% ***

 

MONTREUIL NOUVEAU CENTRE.

Suite à la livraison fin 2013 des deux Bâtiments de la Villa Kléber, 22 rue Kléber à Montreuil et de la livraison de la Villa Faidherbe, 70 avenue Faidherbe à Montreuil . Nous proposons un nouveau programme immobilier à un emplacement privilégié. Jugez plutôt, 300 mètres de la station de métro Mairie de Montreuil, du nouveau théâtre de Montreuil, du cinéma le Méliès, du centre commercial Grand Angle et de sa zone piétonne, ses 30 boutiques et restaurants ainsi que sa grande surface Alimentaire. Mais ce n'est pas tout, ce programme immobilier est également situé à 400 mètres du parc Jean Moulin les Guilands, 25 hectares de pur bonheur dédiés à la Nature (zone Natura 2000), au Sport ou tout simplement aux Balades en Famille.Le programme se situe également à 600 mètres de la station de métro Croix de Chavaux et de son centre commercial .

Ce programme bénéficie de la TVA 5,5% (achat en résidence principale et conditions de ressources ), de la  Loi Pinel ainsi que du PLS Investisseur

les tarifs indiqués sont en TVA réduite et comprennent une cave pour tous les logements  ainsi qu' un emplacement de stationnement à partir des  2 pièces

La conception, guidée en priorité par des objectifs de performances écologiques et environnementales, fait la part belle au développement durable. La construction aux nouvelles normes RT 2012 vous assure une performance thermique exceptionnelle, laquelle se traduira par d'impressionnantes économies d'énergie et autant de charges en moins à payer pour les années à venir. Il s’agit donc d’un investissement rentable dès l’emménagement et sur le long terme.
Ce même souci d’excellence environnementale se traduira par la mise en place d'alimentations électriques a chaque emplacement de parking en anticipation des futurs véhicules électriques, par l'isolation thermique et phonique renforcée et d’une manière plus générale par la conception bioclimatique de la résidence principalement orientée au sud .
Les larges terrasses tout autant que la volumétrie soigneusement étudié de chaque pièce, le design des huisseries, la qualité des revêtements et biens d'autres détails complètent avantageusement la qualité architecturale de cette résidence d’exception.


La Villa Alexis pesnon,c'est une résidence de 54 Logements réparis en 4 petits immeubles de 5 à 22 appartements   allant du studio au 5 pièces et agrémentés de terrasses et jardins.

Métro ligne 9 mairie de montreuil (300 mètres du programme)

Métro ligne 9 Croix de Chavaux  (600 mètres du programme)

 

Des prestations haut de gamme :


Jardins, Balcons & terrasses
Emplacements de Parking en sous-sol
Système de contrôle des accès Vigik, ainsi que vidéophones
et caméras de surveillance …
Carrelage et faïence dans les cuisines et salle de bains
Carrelage ou Parquet Chêne dans les séjours et les entrées
Moquette U3P3 dans les chambres
Plans de toilette , robinetteries mitigeurs Rocca , radiateurs sèche-serviettes ainsi que
miroirs leds dans les salles de bains
Double vitrage faible émissivité
Volets roulants électriques *
RT 2012 
Portes palières anti-effraction
*prestations en option

Livraison 3° trimestre 2018

 

vous pouvez prendre un rendez vous pour une présentation  au 01 44 49 01 30

Informations et ventes :

06 99 30 09 78   

 

 

POUR LES INVESTISSEURS :

Unique à Montreuil et à 300 mètres du métro Foncière Escudier propose des logements en PLS (prêt locatif social)

Fort de notre expérience de la vente de logements en PLS à des particuliers et suite à notre opération Villa Kleber ou 100 % des logements PLS ont été vendu
à des particuliers Nous proposons les 14 appartements du Bâtiment A à la commercialisation sous cette forme particulièrement intéressante pour l'investisseur .

Avec un prix de vente inférieur de 20 à 25 % par rapport aux investissements réalisés en Pinel (TVA 20%) soit à partir de 4100€ / m2 TTC le m² ,
une rentabilité jusque 4,16% et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans

L'intérêt de ce type d'investissement bien que lourd administrativement à monter n'est plus à démontrer

Bien entendu Foncière Escudier s'occupe de toutes les démarches , agreement préfectoral , convention avec l'état etc.


Côté financement 50% au moins de l'investissement doit être réalisé au moyen du Prêt PLS (Crédit Mutuel CIC et Crédit Agricole ) en général sur une durée de 15 ans et qui peut être couplé avec prêt classique sur 20 ans par exemple .
La durée du conventionnement et l'engagement de location ne peut être inférieure à 15 ans , le niveau de ressources des locataires ne doit pas excéder des plafonds de ressources en fonction du nombre de personnes destinées à habiter dans le logement et réactualisées chaque années
(revenu fiscal de référence N-2 donc après déduction des 10% d'abattements ) :
1 personne : 30 072
2 personnes : 44 944
3 personnes : 58 916
4 personnes : 70 342


Bien entendu l'investisseur sélectionnera le locataire selon ses propres critères à partir du moment où le niveau de ressources est bien respecté et aucun gestionnaire n'est imposé

L'autre avantage de ce dispositif est d'avoir une rentabilité égale ou supérieure au Pinel en ayant un niveau de loyer inférieur ce qui ira forcément dans le sens d'une limitation du taux de vacance sur le long terme

L'économie sur le prix d'achat de 20 à 25% est à mettre en perspective avec les 21% de défiscalisation sur 12 ans du Pinel réduits de la taxe foncière de l'ordre de 1000€ par ans pour 50 m2 à Montreuil dont sont exonérés les logements en PLS sur 15 ans
Les fiches des appartements indiquent le niveau de loyer valeur 2016 et la rentabilité nette de Taxe Foncière ,
(deux augmentations successives auront lieu au 1er janvier 2017 et 2018 selon l'indice IRL des loyers )

 

 

                     

VILLA ALEXIS PESNON
Documents

Disponible(s) au 21 Novembre 2017

Appartement PLS 13 lots  
2 pièces 3 lots >voir
3 pièces 9 lots >voir
4 pièces 1 lot >voir
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Foncière Escudier
5 et 7 rue de l'Amiral Roussin
75015 Paris